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文丨乐居财经 曾树佳
绿城中国新的领导班子，亮相了。
8月26日 ，绿城举行2026年中期业绩发布会 ，董事会主席 、行政总裁赵晖，带着执行总裁江峰 ，董事会秘书、执行总裁周长江 ，副总裁李骏，出席业绩会 。
今年上半年，绿城实现营收394.81亿元；在销售规模上 ，它实现操盘销售额947亿元 ，权益销售额407亿元，均位于行业前列 。
与此同时 ，绿城持续进行土储结构优化 、存量项目攻坚 ，收获了成效，而新项目热销 、有息负债压降、在手现金充足 ，也让它有了展望未来的底气。
赵晖表示 ，随着董事会的进一步完善和管理层的到位，绿城与中交 ，在日常系统重大事项对接及战略落地方面的效率 ，将进一步提升，从而更好地支持绿城在行业波动期的经营韧性与节奏把控 。
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土储充足 ，结构优化
上半年 ，绿城严守安全底线，坚持“做一成一”，深耕核心 ，精准扩面 。
期内 ，它扩储22宗地块，可售面积达到了115万平方米 ，新增货值459亿元 ，权益土地款为186亿元。
管理层说出了对土地市场的三点判断：
其一，供应持续缩量。今年上半年全国主要城市土地供应和成交同比均下降约25% ，预计下半年即便有所增补 ，全年土地供应仍将维持缩量态势，难以达到去年水平 。
其二 ，核心城市土拍竞争激烈 。北京、上海 、广州 、深圳及杭州5城上半年平均土拍溢价率达24% ，较去年同期的19%明显提升。房企规模诉求叠加土地供应减少，导致核心城市优质地块竞争强度普遍较高 。
其三 ，市场处于筑底阶段 。春节后销售市场虽有所回暖 ，但持续性有待观察。当前土拍市场的高强度竞争，在部分热点地块甚至出现非理性竞争，预计这一状况难以持续全年 。
受土地供应缩量及局部高强度竞争影响 ，绿城上半年拿地规模偏少 。但这也是行业标杆房企普遍面临的现象。
该公司的全年拿地目标 ，将结合资金整体状况和市场情况，进行动态调整 。不过 ，绿城仍计划冲刺1000亿元货值的拿地目标 。
截至今年中期 ，绿城的土储总货值为3846亿元，总建面达到2289万平方米 ，总可售建面为1517万平方米。
绿城的土储结构 ，持续优化 。其货值版图中，一线城市占比18% ，二线城市和海外占比64% ，三四线城市只占18% 。
其中，仅杭州一城 ，货值就达到985亿元；上海、苏州 、南京 、西安的货值 ，则分别达到了437亿元、200亿元 、188亿元 、173亿元。
年中，绿城的已售未结总额为1,669 亿元，这为后续业绩 ，打下了坚实的底子。
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存量项目攻坚 ，去化效果明显
绿城一直在努力做库存的去化 。
对于老项目，绿城持续攻坚存量 ，今年上半年通过精准调度、一盘一策 ，2021年及以前的库存去化超过半年目标，完成了97.7亿元 ，完成进度达到54% 。
为了更好地推进去化 ，绿城设置了考核指标，逐项突破各项去库存的关键任务。
从具体的举措上看 ，绿城的“老盘新做”还在持续升级 ，由集团牵头全面推进存量项目老盘新做2.0，聚焦老盘的产品力 、展示力 、服务力、破局和提升 ，目前已经累计在40多个重难点存量项目当中落地 ，收获了效果 。
比如，绿城在重庆中央公园北板块的绿汀芳菲项目，通过老盘新做 ，开盘获得了重庆市场上久违的热销 。
此外 ，绿城也在全面做资源倾斜，集团和区域的营销 ，设置了存量去化的专职人员 ，营销 、运营 、财务等各条线协同。
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新项目热销，销售目标不变
绿城今年新开盘的项目 ，获得了市场较好的反响 。
比如 ，上海悦海棠8月上旬开盘，截止到7月底累计认购率达到了超过了400% ，刷新了2025~2026年度上海新房单一批次认购量和认购率的双向记录 。
北京朗月和风项目拿地当天就公示了方案 ，拿地81天项目开盘，开盘去化率也达到了80%。
而长明外滩项目的二三月份首开单日销售额 ，达到14.85亿元 ，去化率接近9成，5月份的加推批次认购率也超过了130% 。
该公司管理层表示，今年销售目标不变 ，“期初存量的指标已经完成 ，新拓转化基本在预期范围之内，估计也能够超额完成 。 ”
2026年上半年 ，新拓项目的平均利润率接近10%。绿城希望市场能够给它一些时间 ，让存量项目的出清和新项目的利润释放，形成一个良性的衔接 。
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有息负债压降 ，现金短债比高
绿城仍保持着财务管理稳健的优势 。
其现金储备充足 ，2026年上半年末货币资金达619亿元，其中可用资金348亿 ，货币资金保持充足 ，现金短债比2.0倍，7月份完成了6亿境外美元债的置换 ，置换以后进一步提升至2.3倍 ，维持高位。
此外，它的有息负债规模持续压降。
上半年，该公司带息负债规模稳步下降 ，从2025年末的1334亿降至1308亿 ，下降1.9% 。
而融资成本降至3.2%，较上年同期进一步下降40bp ，再创新低 。
在资本市场上 ，绿城的融资渠道保持畅通。上半年，该公司在一级市场累计发行4期债券 ，总额达人民币40亿元 ，包括中期票据和公司债各20亿元，期内发行利率较2025年上半年大幅下降 。
此外 ，截至上半年末 ，其债券回购规模累计达到37.6亿元，其中今年上半年回购2.6亿元 。
境外融资方面 ，绿城美元债券融资通畅 ，且结构持续优化。该公司持续推进债务结构优化，境外债比重约13.5%，较2025年末进一步降低1.2个百分点 。
